rusmafia.com

Нежилые площади в петербургских ЖК больше не являются проблемой для застройщиков.

Как и прогнозировал "ДП", на рынке жилой недвижимости начинается эпоха сотрудничества. Группа "Самолет" подписала контракт с торговой сетью "Магнит" на аренду нескольких коммерческих площадей, расположенных на первых этажах в жилых проектах девелопера.
Нежилые площади в петербургских ЖК больше не являются проблемой для застройщиков.

Идея сдачи коммерческих помещений в жилых комплексах одному арендатору оптом выглядит многообещающей для застройщиков.

Как и предсказывал "ДП", на рынке жилой недвижимости наступает время коллабораций. Группа "Самолет" подписала контракт с торговой сетью "Магнит" на аренду нескольких коммерческих помещений на первых этажах своих жилых проектов.

На первом этапе планируется открыть 30 магазинов в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. Следующим шагом станет запуск совместного бренда. Это первая сделка подобного масштаба в России.

Кому нужен магазин в доме

Лет семь–десять назад застройщики рассматривали нежилые помещения в новостройках как обременение. Их было сложно продавать и заполнять, так как сетевые арендаторы не могли предсказать спрос и не хотели рисковать. В настоящее время количество сетей, ориентированных на повседневный спрос, увеличилось, и им нужны компактные площади. Многие из них отдают предпочтение новым жилым комплексам.

“"Это обоюдоострый вопрос — с одной стороны, чем меньше площади, тем выгоднее продажа для девелопера, ведь лоты меньшей площади продаются дороже за квадратный метр. Но тогда останется нераспроданный остаток, который может долго находиться в продаже и требует управления, что влечет за собой дополнительные расходы. С другой стороны, возможность продать двумя–тремя большими лотами всю встройку позволит быстро распродать площади и избежать необходимости их содержания и уплаты высоких комиссий агентам", — делится мнением эксперт рынка коммерческой недвижимости Олег Дмитриев, операционный директор Hansa Group.

Крупный якорный арендатор всегда интересен девелоперу, так как он может стать центром притяжения для потенциальных покупателей.

"Безусловно, продуктовый магазин в шаговой доступности — это аргумент в пользу покупки недвижимости. Однако, как показывают наши опросы, не в самом комплексе. Думаю, не стоит объяснять, почему", — комментирует генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.

Действительно, жители часто опасаются антисанитарии и неблагоприятной социальной среды около магазинов, особенно алкогольных. Тем не менее, качественный ритейл стремится минимизировать эти риски.

Как распределяются коммерческие помещения в ЖК

Реализация помещений под конкретного оператора интересна застройщикам также с точки зрения учета всех требований к помещению на этапе проектирования.

"Так, например, для продовольственных супермаркетов общая площадь должна быть не менее 400 м², высота потолка от пола до коммуникаций — от 3,7 м, должны быть зоны разгрузки и все необходимые коммуникации — от вентиляции до кондиционирования", — рассказывает генеральный директор одной из строительных компаний города.

"Безусловно, мы заранее предполагаем, для каких организаций (магазинов, пунктов выдачи, аптек, кофеен и т. д.) готовятся помещения. Например, площади 500–600 м² предназначены для крупных магазинов; 100–120 м² — для кофеен, салонов красоты; около 80 м² — для аптек и небольших магазинов; 20 м² — для пунктов выдачи заказов, химчисток и других организаций", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.

По её словам, коммерческие помещения проектируются также с учётом плотности застройки и проходимости прилегающих к зданию улиц.

В среднем доля коммерческой недвижимости в проектах Петербургской агломерации составляет около 8%, сообщают в ГК "А101". "При этом в конкретных ЖК она может варьироваться: например, в жилом районе “А101 Лаголово” именно так, а в “А101 Всеволожск” — 6%. На это повлияло то, что район создаётся в уже сложившейся городской застройке", — поясняет заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК "А101" Оксана Моисеева.

Цена вопроса

Формат стрит-ретейл по-прежнему остается востребованным в жилых комплексах, и, как показала практика, он более устойчив даже в нестабильные экономические времена.

По словам руководителя департамента управления проектами консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group) Светланы Московченко, спрос на коммерческие помещения на рынке агломерации остается стабиль